Certificado eléctrico para alquilar en CABA: qué es y cuándo conviene tenerlo

¿Es obligatorio? La respuesta honesta

Empecemos por lo importante, sin vueltas: no hay una respuesta única y universal. No suele existir una obligación general y automática de presentar un certificado eléctrico para alquilar una vivienda, pero eso no significa que el tema no importe. El Código Civil y Comercial obliga al locador a entregar la cosa en condiciones de servir al uso convenido, y muchos contratos o administraciones piden expresamente algún tipo de verificación. Por eso lo más prudente es confirmar qué exige tu contrato y tu jurisdicción antes de darlo por descontado en un sentido o en el otro.

Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un abogado ni la lectura del contrato. Lo que sí podemos hacer es explicarte qué acredita un certificado eléctrico, cuándo conviene tenerlo y qué mirar en la instalación, para que tomes una decisión informada.

Qué acredita un certificado eléctrico

Un certificado eléctrico acredita que, al momento de la revisión, la instalación cumplía con la reglamentación aplicable. En Argentina se toma como referencia la reglamentación AEA 90364 de la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA). Lo firma un electricista matriculado tras revisar el tablero, la puesta a tierra, los circuitos y la protección diferencial. Es una foto del estado de la instalación en ese momento: no garantiza el estado futuro, porque la instalación se puede deteriorar con el uso.

Conviene no confundir documentos. El DCI —Declaración de Conformidad de Instalación— es el certificado que interviene al habilitar o modificar una instalación ante la distribuidora, como Edesur. Una “revisión para alquilar” puede ser un informe más acotado del estado de la instalación. Te lo explicamos en detalle en la guía sobre el certificado DCI. Antes de encargar nada, aclará con el electricista y con el contrato qué documento se necesita en tu caso.

Quién paga y qué cambió con la Ley de Alquileres

Quién asume el costo de una revisión eléctrica depende de lo que pacten las partes y del motivo. Como el locador debe entregar la vivienda en buen estado, es razonable que asuma una revisión inicial; si el inquilino quiere una verificación adicional para su tranquilidad, puede acordarse aparte. Un punto de contexto importante: al haberse derogado la Ley de Alquileres 27.551 por el DNU 70/2023, muchos términos del contrato se pactan hoy libremente entre las partes, así que conviene dejar por escrito quién paga qué.

Como todo lo legal, esto conviene confirmarlo para tu caso: los contratos firmados durante la vigencia de la Ley 27.551 pueden seguir bajo ese régimen, y la interpretación fina corresponde a un profesional del derecho. No lo tomes como una regla cerrada.

Qué revisar en la instalación

Más allá del papel, lo que importa es el estado real de la instalación. Antes de alquilar —seas inquilino o propietario— conviene mirar algunos puntos clave, idealmente con un electricista matriculado.

• El tablero: que tenga disyuntor diferencial y térmicas modernas, no tapones ni llaves antiguas.
• La puesta a tierra: que exista y funcione; idealmente, medida por un matriculado.
• Tomas y luces: que anden en cada ambiente y que no haya zapatillas encadenadas que sobrecargan.
• Los cables a la vista: sin resecos, empalmes precarios ni aislación dañada.

Ante la duda, lo mejor es que un electricista matriculado haga una revisión y, si corresponde, deje una constancia. Es una forma barata de evitar conflictos y riesgos. Para tener referencias de precios, mirá nuestra página de precios de electricista y encontrá profesionales de tu barrio en el listado de electricistas en CABA.

Qué pasa si aparecen problemas después de firmar

El Código Civil y Comercial pone a cargo del locador las reparaciones necesarias que exija el deterioro originado en la calidad o el defecto de la cosa. Es decir: si aparece un problema eléctrico que no es por mal uso, en principio corresponde reclamarlo al propietario. Por eso conviene documentar el estado inicial con fotos y, si es posible, con una revisión de un matriculado antes de mudarte. Ese registro es tu mejor respaldo si después hay una discusión.

Insistimos en el marco: esto es informativo y no constituye asesoramiento legal. Para tu caso particular, y sobre todo si hay un conflicto, consultá con un abogado.

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Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal. Para tu caso particular, consultá con un abogado.