¿Cuánto cuesta una refacción integral de departamento en 2026?

Cuánto cuesta una refacción integral en 2026, de un vistazo

Una refacción integral —poner a nuevo un departamento entero antes de mudarte o para alquilarlo mejor— es la obra más difícil de presupuestar, porque suma todos los gremios a la vez: electricidad, plomería, gas, albañilería y pintura. Abajo vas a ver tres tamaños de referencia —2 ambientes, 3 ambientes y casa o PH— con su costo básico, medio y premium para CABA, Córdoba y Rosario. Los valores salen de sumar las calculadoras de precios de Muovi por oficio: es la reforma con mayor dispersión, así que tomalos como una brújula, no como un número cerrado.

Para leer la tabla: el precio "medio" es un punto intermedio del rango, no una mediana estadística; y los valores son principalmente mano de obra. Los materiales —sanitarios, revestimientos, artefactos, pintura— se cotizan aparte, y en una obra de este tamaño representan una parte muy importante del total.

Qué incluye una refacción integral

A diferencia de una reforma puntual, la integral toca todas las instalaciones. Un proyecto típico incluye:

• Electricidad. Tablero nuevo con disyuntor y térmicas, y bocas y tomas actualizados en todos los ambientes, dimensionados para el consumo actual (aire, horno eléctrico, más enchufes).
• Plomería. Recambio de cañerías de agua y desagüe donde haga falta, sanitarios y grifería nuevos, y a veces reubicación de artefactos.
• Gas. Calefón nuevo y, si se rehace la cocina, la conexión de la cocina. Siempre a cargo de un gasista matriculado.
• Albañilería. Demolición para redistribuir, revestimientos de baño y cocina, impermeabilización de zonas húmedas y, a veces, levantar o correr una pared.
• Pintura. Enduido y pintura completa de todos los ambientes, que por la superficie es uno de los rubros de mayor peso.

Cómo se reparte el costo por gremio

En una refacción integral, el reparto por gremio es la herramienta más valiosa para leer un presupuesto. Como ves en la tabla de reparto de arriba, el mayor peso suele estar en la pintura (por la cantidad de superficie) y la albañilería (revestimientos y demolición), seguidas por la electricidad, la plomería y el gas. Ese patrón te da una vara: si un rubro se lleva una proporción muy distinta a la esperada, pedí el detalle.

Ojo con una trampa habitual: los presupuestos "todo incluido" que dan un único número sin abrir por gremio son casi imposibles de auditar. Pedí siempre el desglose por rubro. No solo te deja comparar mejor entre oferentes, sino que te permite decidir con criterio dónde ajustar si el total se te va de presupuesto.

El orden de la obra (y por qué importa la plata)

En una refacción integral el orden de las etapas no es un detalle: es lo que separa una obra prolija de una que hay que rehacer. La secuencia correcta es demolición y retiro; instalaciones nuevas de agua, cloaca, gas y electricidad embutidas; impermeabilización de zonas húmedas; carpetas y contrapisos con su secado; revestimientos y pisos; colocación de sanitarios, grifería y artefactos; y al final pintura, terminaciones y limpieza.

El error caro es dejar que un gremio pise a otro: pintar antes de cerrar instalaciones, colocar pisos sobre carpeta húmeda o cerrar paredes antes de la prueba hidráulica de las cañerías. Por eso, si no tenés experiencia coordinando obra, un solo responsable —un contratista general— reduce el riesgo de que los tiempos se crucen, aunque cobre por esa coordinación.

Cuidado con: cómo evitar que te cobren de más

En una obra grande, los sobrecostos se acumulan. Señales a vigilar:

• El número único sin desglose. Exigí el presupuesto abierto por gremio, con mano de obra y materiales separados. Un total cerrado es fácil de estirar con adicionales.
• El presupuesto muy por debajo del resto. Casi siempre está dejando afuera un rubro (impermeabilización, retiro de escombros, cambio de cañerías) que reaparece a mitad de obra.
• El anticipo alto o los pagos adelantados por etapa completa. Pagá contra avance real, no por adelantado. No superes el 30-40% de anticipo inicial.
• El gas y la electricidad sin matrícula. Son los dos trabajos que exigen matriculado. Pedí ver la matrícula del gasista y la certificación de la instalación eléctrica.

Calculá cada rubro por tu cuenta

Podés estimar cada parte del proyecto con las calculadoras de precios de referencia por oficio, las mismas de las que salen los rangos de esta guía:

• Precios de electricidad — tablero, bocas y tomas.
• Precios de plomería — cañerías, sanitarios y grifería.
• Precios de gasista — calefón y cocina.
• Precios de albañilería — demolición, revestimientos e impermeabilización.
• Precios de pintura — pintura interior y techos por metro cuadrado.

Para un proyecto completo, en la página de precios de referencia está el comparador de reforma integral, que suma los oficios de una obra entera en un solo lugar.

¿Listo para refaccionar tu departamento?

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