Inspección eléctrica antes de comprar una casa en CABA: qué revisar paso a paso

Por qué la inspección eléctrica es la más importante

De todos los sistemas de una casa, el eléctrico es el que más caro sale de rehacer y el que más riesgo implica si está mal. Una instalación vieja no avisa: funciona hasta que un día salta, sobrecalienta un cable o deja de proteger ante una falla. Por eso, antes de comprar una casa en CABA, la revisión eléctrica merece más atención que la cocina o los pisos. Algunas cosas las podés ver vos en la visita; otras solo las confirma un electricista matriculado con instrumentos. Esta guía te ordena ambas.

Más abajo dejamos un checklist para imprimir o llevar en el celular durante la visita. La regla: revisá vos lo visible, y para lo que define seguridad —puesta a tierra, cableado embutido, sobrecargas— sumá a un matriculado antes de firmar.

Empezá por el tablero

El tablero cuenta la historia de la instalación. Tiene que tener disyuntor diferencial (la llave que protege a las personas) y térmicas modernas, no tapones de porcelana ni llaves antiguas. Fijate si está ordenado y rotulado, si hay espacio para los circuitos que la casa necesita y si no hay cables sueltos o recalentados. Un tablero precario o improvisado es una señal de que el resto de la instalación probablemente también lo sea.

La puesta a tierra: lo que no podés ver

Que en los tomas aparezca un cable verde y amarillo no garantiza que la puesta a tierra esté efectivamente conectada y con buena resistencia. Y es justamente lo más importante: la descarga a tierra es lo que protege a las personas ante una falla. La única forma confiable de verificarla es la medición con un telurímetro, que hace un electricista matriculado. En una casa usada, especialmente si es antigua, asumir que la puesta a tierra funciona sin medirla es un riesgo que no conviene correr.

Cableado, tomas y potencia

Revisá los cables a la vista: si están resecos, empalmados de forma precaria o con aislación dañada, es mala señal. Contá los tomas por ambiente —las casas viejas suelen tener pocos, lo que lleva a las zapatillas encadenadas que sobrecargan los circuitos— y probá luces y enchufes en cada cuarto. Mirá el medidor y preguntá la potencia contratada: si vas a sumar aire acondicionado, horno eléctrico o más ambientes, puede que necesites una ampliación de carga, que es un trabajo de matriculado.

Qué dice la regulación: certificado y norma técnica

Cuando una instalación se hace nueva o se reforma, su cumplimiento de las normas de seguridad se acredita con un certificado (Declaración de Conformidad de Instalación) que emite un electricista matriculado ante la distribuidora. Si la casa fue reformada o ampliada, preguntá si ese trabajo cuenta con la documentación. El proceso de habilitación lo publican las distribuidoras — Edesur para la zona sur y Edenor para la norte y oeste— bajo el marco que regula el ENRE. Además, las instalaciones deben seguir la reglamentación de la Asociación Electrotécnica Argentina y usar materiales con certificación IRAM.

Cuándo necesitás un matriculado

Para una primera mirada alcanza con que revises vos el tablero, los tomas y las luces. Pero para saber el estado real de la instalación —la puesta a tierra, la sección de los cables, las sobrecargas y el cumplimiento de la reglamentación— necesitás un electricista matriculado. Es el único que puede medir con instrumentos y emitir el certificado cuando hace falta. Si la casa es antigua, fue reformada sin documentación o vas a sumar consumo, la inspección de un matriculado deja de ser opcional. Para verificar la matrícula y entender qué trabajos la exigen, leé nuestra guía de electricista matriculado en CABA. Y si querés revisar la casa entera y no solo la parte eléctrica, mirá la guía de qué revisar al comprar un departamento.

Si la inspección revela que hay que actualizar la instalación, no discutas a ojo: pedí un presupuesto por escrito. Para tener una referencia de costos antes de pedirlo, mirá los precios de electricista. Ese número es tu mejor argumento para que el vendedor baje el precio o haga el trabajo antes de la escritura.

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