Actualizado: junio 2026
Respuesta rápida
En 2026, reformar un departamento de 2 ambientes de 45 a 55 m² en CABA va desde unos $6.000.000 para una puesta a punto hasta más de $25.000.000 en una reforma total que rehace instalaciones, pisos, baño y cocina, en línea con los rangos de reforma que publicó Cronista en junio de 2026. El baño y la cocina concentran el grueso del costo por metro cuadrado; los ambientes secos —dormitorio y living— son mucho más baratos de renovar.
Una reforma integral es un proyecto de cinco gremios: albañil, pintor, electricista, plomero y, si tocás el gas, un gasista matriculado. Por eso el presupuesto conviene armarlo por partes y, para dimensionar rápido, también por m². Más abajo desglosamos cada gremio, damos un valor de referencia por metro cuadrado, estimamos los plazos y repasamos los errores más caros.
Estos números son de referencia, no un presupuesto cerrado. El valor final depende de cuánto rehagas, del estado de las instalaciones —en unidades antiguas casi siempre aparece algo al abrir paredes— y del nivel de terminación. Lo más confiable es pedir tres presupuestos por gremio y comparar sobre el mismo alcance.
El presupuesto, gremio por gremio
Estos son los rangos de mano de obra de referencia por gremio para una reforma integral de un 2 ambientes en CABA. Son valores de trabajo, sin materiales, muebles ni electrodomésticos, mantenidos en la página de precios de cada oficio.
| Gremio | Trabajo típico | Mano de obra (ARS) |
|---|---|---|
| Albañil | Demolición, revoques, contrapisos, pisos y revestimientos | $700.000 – $2.800.000 |
| Electricista | Tablero nuevo, circuitos, bocas y tomas de toda la unidad | $250.000 – $900.000 |
| Plomero | Cañerías, baño y cocina | $180.000 – $600.000 |
| Pintor | Enduido y pintura completa de la unidad | $180.000 – $500.000 |
| Gasista matriculado (si movés el gas) | Reconectar o reubicar cocina, calefón o estufa | $60.000 – $200.000 |
Para dimensionar rápido, como referencia gruesa una reforma integral se mueve entre $130.000 y $450.000 por m² en CABA en 2026, sin muebles ni electrodomésticos. Es un número orientativo para estimar, no un presupuesto: sube si rehacés baño y cocina completos y baja en una puesta a punto sin tocar instalaciones. Mirá el detalle de cada gremio:
- Precios de albañilería (demolición, pisos, revestimientos)
- Precios de electricidad (tablero, circuitos, bocas)
- Precios de plomería (cañerías, baño, cocina)
- Precios de pintura (unidad completa)
- Precios de gasista (reconexión de cocina, calefón, estufa)
Dónde se va la plata: baño y cocina
En un 2 ambientes, el baño y la cocina son los ambientes más caros de renovar por metro cuadrado, porque concentran cañerías, revestimientos, equipamiento y —en la cocina— muebles a medida. Un dormitorio o un living, en cambio, se renuevan sobre todo con pintura, pisos y electricidad, mucho más barato por m². Si tu presupuesto es acotado, priorizá baño y cocina y dejá los ambientes secos para una puesta a punto liviana.
Si querés el detalle de esos dos ambientes por separado, tenemos guías dedicadas: mirá cuánto cuesta renovar un baño completo y cuánto cuesta renovar una cocina completa.
Después de baño y cocina, el rubro que más pesa suele ser el piso. Cambiar el piso de toda la unidad —sacar el existente, nivelar el contrapiso y colocar el nuevo, sea porcelanato, vinílico o flotante— es un trabajo de albañilería que escala con los metros y con el tipo de material. Si el piso actual está sano, muchas veces conviene conservarlo y ahorrar ese ítem para reforzar baño y cocina. En cambio, si vas a rehacer las instalaciones y hay que romper el piso igual para pasar cañerías, ya que estás, renovarlo entero sale proporcionalmente más barato que hacerlo después por separado.
Cuánto tarda la obra
Una reforma integral de un 2 ambientes lleva de 6 a 10 semanas en CABA según cuánto rehagas. La secuencia manda y no se puede saltear: demolición y albañilería gruesa → instalaciones (electricidad, plomería, gas) → contrapisos y revestimientos → pisos, carpintería y pintura de cierre. Los tiempos de secado de los contrapisos y la fabricación de muebles de cocina a medida son los que más estiran el cronograma.
Coordinar cinco gremios es la parte difícil. Un contratista o director de obra cobra un plus (habitualmente un 10 al 20% sobre la mano de obra) pero se encarga de que cada gremio entre cuando corresponde, sin tiempos muertos. Si tenés tiempo para coordinar vos, contratar por separado sale más barato.
Un factor que casi nadie estima bien es si vas a vivir en el departamento durante la obra. Una reforma integral con demolición es prácticamente incompatible con habitar la unidad: hay polvo, cortes de agua y luz, y ambientes sin uso durante semanas. Si podés desocuparla, la obra avanza más rápido y más barato, porque los gremios trabajan sin tener que proteger y despejar todo el tiempo. Si tenés que vivir ahí, planificá la obra por etapas —por ejemplo, dejar un baño funcionando mientras se rehace el otro— y contá con que los plazos se estiran.
Profesionales por zona
Encontrá profesionales de cada gremio en tu zona de CABA para pedir presupuestos y comparar:
Como ejemplos por barrio, mirá electricistas en Caballito o pintores en Villa Crespo. Y antes de comprar la unidad para reformar, revisá la guía de inspección eléctrica antes de comprar.
Permisos, consorcio y estructura
Para una reforma interior que no toca estructura ni fachada, en general no hace falta permiso municipal, pero sí avisar al consorcio y respetar el reglamento del edificio: horarios de obra, uso del ascensor para materiales y retiro de escombros. No podés tocar muros estructurales, columnas ni la fachada sin intervención profesional y, según el caso, aprobación. Ante la duda, consultá con el administrador antes de romper nada.
Errores comunes que encarecen la reforma
El error más caro en una reforma integral es arrancar la demolición sin tener definidos pisos, revestimientos, muebles de cocina y sanitarios. Cada cambio sobre la marcha no solo suma el material: genera tiempos muertos que encarecen la mano de obra de todos los gremios que esperan. El segundo es subestimar el estado de las instalaciones: en unidades de más de 30 años, el cableado de aluminio o sin descarga a tierra y las cañerías viejas casi siempre obligan a rehacer más de lo previsto.
Por eso, cerrá el alcance y el nivel de terminación antes de empezar, pedí presupuesto detallado por gremio con materiales incluidos y excluidos, guardá un 15% para imprevistos y no pagues más del 30 al 40% de anticipo por gremio. El resto, contra avance y con cada etapa comprobada.
Otro error caro es no contemplar los costos "invisibles" de una reforma integral: el retiro de escombros y el volquete, el flete de materiales, el consumo de luz y agua de obra, y la limpieza final —que en una unidad recién reformada es un trabajo en sí mismo—. Ninguno es enorme por separado, pero sumados representan un porcentaje real del presupuesto que, si no lo previste, aparece como sorpresa. Pedí que el presupuesto aclare quién se hace cargo del retiro de escombros y de la limpieza, porque son los ítems que más seguido quedan en tierra de nadie.
Finalmente, documentá todo. En una obra de cinco gremios y varias semanas, la memoria falla y los malentendidos escalan. Sacá fotos del antes, guardá los presupuestos y los comprobantes de pago, y anotá los acuerdos verbales por WhatsApp para que quede registro. Si contratás un director de obra, esa documentación es parte de su trabajo; si coordinás vos, hacela igual. Un registro ordenado es tu mejor defensa si algo no sale como se acordó.
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