Qué revisar antes de alquilar un departamento: checklist 2026

La visita es tu oportunidad de dejar todo claro

Antes de firmar un alquiler, la visita es tu mejor —y a veces única— oportunidad para detectar problemas y dejar constancia de cómo recibís la propiedad. Un desagüe que pierde, un toma que no anda o una mancha de humedad que hoy parece menor pueden volverse un conflicto el día que devolvés el departamento y el dueño reclama por daños. La clave no es solo revisar bien, sino registrar lo que encontrás. En esta guía te dejamos un checklist ambiente por ambiente y te explicamos qué conviene fijar por escrito en el contrato.

Más abajo está el checklist para imprimir o llevar en el celular. Usalo durante la visita y, si podés, sacá fotos de todo lo que detectes: esas fotos fechadas son tu mejor respaldo.

Agua: presión, agua caliente y pérdidas

Abrí todas las canillas y revisá la presión y si sale agua caliente en un tiempo razonable. Mirá debajo de las bachas y del lavarropas en busca de pérdidas, tirá la cadena de los inodoros y fijate cómo desagotan. Un desagüe lento o una pérdida pueden ser un problema chico o la punta de algo mayor: lo importante es detectarlo ahora. Si encontrás algo, pedí que se arregle antes de la entrega o que quede asentado como preexistente. Para tener una idea de cuánto cuesta un arreglo de plomería, mirá los precios de plomero.

Electricidad y gas: lo básico de seguridad

Probá que anden todos los tomas y luces, y fijate que haya disyuntor en el tablero. Con el gas, prestá atención a que no haya olor, que las ventilaciones de los ambientes con artefactos no estén tapadas y que la llama de la cocina y el calefón sea azul. No hace falta que entiendas de instalaciones: alcanza con detectar señales de alarma para pedir que un profesional las revise antes de mudarte. Si querés revisar la parte eléctrica con más detalle, tené a mano los precios de electricista para presupuestar lo que haga falta.

Humedad y estado general

Buscá manchas de humedad en techos, en paredes que dan al exterior o a patios y en las juntas de baños y cocina. El olor a encerrado delata humedad aunque no veas la mancha, y una mano de pintura fresca en un solo sector suele estar tapando algo. Revisá también el estado de pisos, aberturas, cerraduras y persianas. Todo lo que esté gastado o roto debería figurar en el acta de estado inicial para que no te lo reclamen al irte.

El acta de estado inicial: tu mejor protección

El acta de estado inicial (o inventario) es la prueba de cómo recibiste la propiedad. Cuando devolvés el departamento, el dueño puede reclamar por deterioros; el acta —con fotos y detalle de cada desperfecto preexistente— es lo que evita que te cobren algo que ya estaba. Pedí que se incluya en el contrato o como anexo firmado por ambas partes, y guardá una copia con las fotos fechadas. No firmes sin dejar constancia: si un problema no figura, al devolver el departamento puede interpretarse como un daño que causaste vos.

Qué mirar en el contrato antes de firmar

Desde el DNU 70/2023 —que derogó la Ley de Alquileres 27.551— muchos términos del alquiler se pactan libremente entre las partes: el plazo, la moneda y el mecanismo de ajuste, las garantías, las expensas a cargo de cada parte y el reparto de reparaciones. Por eso conviene leer con atención la cláusula de reparaciones (quién paga qué), la de ajustes, la de garantías y la de expensas extraordinarias. Podés ver el texto del Código Civil y Comercial en argentina.gob.ar y el del DNU 70/2023. Para entender el régimen completo de reparaciones en 2026, leé nuestra guía de quién paga las reparaciones según la ley de alquileres en 2026.

Quién paga qué, una vez que vivís ahí

Como regla general del Código Civil y Comercial, el locador (dueño) debe conservar la propiedad en condiciones de servir al uso convenido y paga las reparaciones necesarias —desgaste, antigüedad, defectos—, mientras que el inquilino paga el mantenimiento de uso cotidiano y responde por los daños que él mismo causa. Una cañería que se rompe por antigüedad la paga el dueño; un desagüe tapado por uso diario lo resuelve el inquilino. Si querés ver esa línea en detalle, con ejemplos, mirá la guía sobre quién paga el plomero en un alquiler.

Cuándo conviene un profesional

Para un alquiler no suele justificarse llevar a un profesional a cada visita: probá vos mismo el agua, la electricidad y el gas, y si algo falla, pedí que se arregle antes de mudarte o que quede registrado como preexistente. Si después de mudarte aparece un problema que es responsabilidad del dueño, ahí sí conviene un presupuesto por escrito para respaldar el reclamo. Recordá que cualquier trabajo de gas debe hacerlo un gasista matriculado y que la parte eléctrica que toca seguridad la resuelve un electricista matriculado: no aceptes arreglos informales.

¿Necesitás revisar o arreglar algo antes de alquilar?

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Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal. Para tu caso particular, consultá con un abogado.